任志强预言:2014年三条主线影响楼市

来源:21世纪经济报道

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2014-1-9 9:03:41

    临近年末,想不“收听”任志强频道都难,大大小小的论坛都邀请他去做演讲。更何况,他还有自媒体平台--微博。
    但若非当面听他讲话,一定有些精彩被过滤掉。“(十八届)三中全会精神不知道能落实多少,但肯定比今年(2013)好。”华远地产董事长任志强预测,2014年至少有三条主线将会影响房地产市场。
    其一是GDP和房地产市场的关系。任志强说,如果宏观经济转好,地产通常会受到打压,一旦GDP增速有所下降,地产将会被视为重要推动力。
    不止任志强一个人持此观点。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,在经济增长面临趋势性下滑的约束下,如果新的经济增长点难以跟进,为了维持适度的高增长率,宏观政策进行反向调节的压力会大于以往。
    从历史来看,如果GDP增长率超过10%上线,经济有过热倾向,房价上涨压力较大,房地产将受持续的抑制。2010年和2011年基本处于这一种情况中。相反,如果增长率低于8%下限,经济出现下行风险,房地产的逆向调节作用开始显现。
    尽管决策层一直致力于经济增长“去地产化”,但改变过去的惯性并非易事。虽然GDP增长率下滑渐成共识,但中央和地方政府对增长率下滑的接受程度却不一致。许多地方为了保持高投资总量,对房地产及“土地财政”的依赖仍难以改变。任志强一针见血地指出:中组部指出不能仅以GDP作为干部提拔依据,但反观被提拔的官员,所在的区域经济发展都不错。“对于地方官员来说,缺乏激励机制的局面一直未能改变。”他说。
    对于2014年宏观经济走势,多数机构认为,中国经济增速将与今年持平或实现缓慢降落。梳理各大券商的2014年经济增长率目标,多数券商均预期国内生产总值(GDP)增速将位于7.2%-7.5%之间。国信证券认为,这意味着中国经济将进入中高速增长的新常态。
    少数券商对经济增速“看高”,其中高华证券将经济增速目标定在7.8%,理由是,2014年由发达市场

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