任志强预言:2014年三条主线影响楼市

来源:21世纪经济报道

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2014-1-9 9:03:41

引领的全球经济复苏,预计将为中国改革提供良好的缓冲并以相对较低的成本向前推进。更重要的是,2014年经济增长质量将提高。
    世界银行前首席经济学家、北京大学教授林毅夫预计,未来15年中国经济增速仍有年均7.5%至8%的潜力,主要来自于技术创新和产业升级带来的生产力水平提升。
    任志强的观点则是宏观经济不会太好,也不会太差。
    第二条主线是供给。根据中国指数研究院1月2日发布的“2013年中国300城市土地市场交易情报”显示,全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币,同比增加50%。共成交土地37208宗,成交面积143569万平方米,同比增加10%。任志强判断,土地供应量增加的趋势会持续。
    已有一些城市明确表态要增加土地供应。比如,北京市国土局近日宣布,今年北京将通过更多的方式提高中低价房源土地供应,其中第一季度将推出约150公顷住宅用地。2013年北京的土地市场共成交经营性用地140宗,面积1575公顷,相当于去年同期的2.5倍。南京市也明确表示增加土地供应。
    然而,促进供给与需求的动态平衡是中长期才能完成的任务。一方面,任志强指出,通常土地两三年后才能上市形成供应,市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给的局面下,也难以形成更大规模的供应。另一方面,部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。
    21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为,虽然去年11月以来,一批二线城市收紧了调控政策,加上此前的一线城市,总共有18个城市出台了新的紧缩性措施,或是将非本地居民购房资格的纳税期限延长,或是提高了二套房首付标准,但这种调整相当温和,不会对住房需求形成大幅压制,至多是延缓了一小部分的潜在购房需求。从整体上看,2014年的政策环境与2013年并无根本性的差异,决定房地产运行曲线的几个重要因素,供求关系、土地和货币以及收入差距等,也没有根本变化,因此,2014年的房地产市场仍然会维持上升趋势。
    第三条主线是改革。任志强认为,越市场化,对企业越有利。他对改革充满了期待,并提醒媒体人,2014年将注意力转移到“改革”,而不是紧盯着房价。主要关注土地制度、户籍制度、城镇化方面的改革。
    任志强同时预测,市场化方向明确以后,证监会会逐步放开房企融资的审批,审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业,20个以上的500亿企业,市场集中度会越来越高。

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