2014房地产十大预言:商业地产开发商风险显现

来源:《东地产财经周刊》

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-1-13 9:06:50

    跌宕起伏的2013楼市正在远去,充满挑战的2014年已经开启。
    涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……凡此种种业界的憧憬与忧虑,构筑一个真真切切的行业。于2014年开年之际,就全行业关注的热点话题,记者深入采访企业领导人、专家、学者,以十大预言的方式,呈现一个不同思维角度的2014。
    万科当老二世茂进千亿
    预言实现可能:★★★★★ 影响行业程度:★★★★
    《2013年中国房地产企业销售TOP50》排行榜显示,2013年销售额超过1000亿元的房企达到了七家,分别为万科、绿地、万达、保利、中海、碧桂园和恒大,比2012年多了四家。
    在2012年的榜单中,除了万科、绿地和保利三家已经跨入千亿的房企外,另有中海、恒大和万达三家房企的销售额超过900亿,均于2013年轻松晋升“千亿级”;相比之下,2013年的榜单中,排在第8-10位的华润置地、世茂和绿城销售额分别为681、671和554亿元,距离千亿仍有一定距离。
    丁祖昱预测,2014年将新晋千亿级的房企或只有世茂一家。“现在要突破千亿越来越难,大型房企优势已经具备,房企间的差距也拉得更大。三到五百亿的企业已经过了扩张的时代,没必要为了规模而规模。”
    在丁祖昱看来,2014年的市场情况不一定像2013那么好,房企的竞争会加剧。市场容量已经比较饱和,很难再放大,因此无论是千亿房企还是三五百亿的房企都会面临竞争。在千亿房企中,除了做商业地产的万达和布局三四线城市的碧桂园,其余都在相同城市有了布局,竞争是必然的。
    值得注意的是,丁祖昱指出,2014年万科的“领头羊”位置有可能易主。
    2013年的销售“榜眼”绿地的业绩为1625亿元,和万科的1740亿元仅相差115亿元;而在增长速度方面,绿地的51%相比万科的23%显然更胜一筹。如果2014年两大“龙头”都维持增速,绿地将首度在销售额上超越万科,坐上房企“老大”的位置。同时,绿地和万

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