2014房地产十大预言:商业地产开发商风险显现

来源:《东地产财经周刊》

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-1-13 9:06:50

科有望在2014年携手跨入“两千亿俱乐部”。
    房产税最早年底落地
    预言实现可能:★★★ 影响行业程度:★★★★★
    近年来,关于房产税扩围的消息层出不穷,但至今这一思路仍未理清。房产税扩围依然面临着法理、税基、征收范围等无法逃避的难题。
    十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房产税相关的表达是“加快房地产税立法并适时推进改革”。
    对此,国家税务总局原副局长许善达公开表示,这一说法表明短期内不会有新的试点城市推出,试点制将被立法程序取代,以更合理合法的程序推动。
    “立法”的说法,使得之前关于房产税新试点城市的争论热潮告一段落,未来的持续推进必然将在全国人大立法之后才会开始推进。
    不过,福卡智库首席研究员王德培认为,房产税落地的时间节点与力度取决于“经济”与“房价”的走势。“如果说‘限购、限贷、限价’代表着行政调控已走向极端,那么房产税则意味着市场化调控的开启,调控政策俨然已切换思路。”
    王德培解释称,房产税多少有点“雷声大,雨点小”,喊了那么多年,依然“犹抱琵琶半遮面”。其实,不是中央太给面子,实在是经济太不给力。“上半年国内外专家学者还在争议中国是‘硬着陆’还是‘软着陆’,这样的经济态势让决策者不敢轻举妄动,毕竟众望所归的消费中,房地产‘独占鳌头’。如果2014年前两季度GDP走势平稳,则说明房产税推开的日子不远了。”
    此外,王德培认为,房价上涨幅度将是另一个变量。2013年房价加速上涨,如果2014年房价依然快速上涨,将加大高层推出房产税的动力。
    王德培预计,房产税或最早在2014年底落地,2015年出台的可能性更大。
    此外,由于现在房价上涨迅猛的基本是北上广、杭州、南京等大城市,因此率先铺开的概率偏大。一旦房产税落地,下一步便是套用成熟国家的管理体系如德国模式,构建住房保障系统,二手

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