2014房地产十大预言:商业地产开发商风险显现

来源:《东地产财经周刊》

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-1-13 9:06:50

房交易、出租管理办法等。届时,中国的房地产市场也将由非理性繁荣回归理性。
    房价指数触顶下行
    预言实现可能:★★★★ 影响行业程度:★★★★
    2013年主要城市新房销售量整体走势,经历了一个先热后稳、逐步回升的过程,奠定了2013年楼市牛市行情。但随着2013年年底新一轮调控的上马,前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制,2014年房价是否会继续高歌猛进?
    对于2014年楼市表现,专家认为,2014年70大城市的房价指数同比将触顶下行。到2014年12月,70个大中城市房价指数同比涨幅为4%左右。主要原因有两个:
    首先是房价环比涨幅持续下行。截止2013年11月,70个大中城市的房价指数环比涨幅为0.55%,自4月份增幅由扩大转为收窄以来,增幅数据持续下行8个月,预计到2014年1月份,房价环比涨幅将低于2013年1月份的环比涨幅0.57%,届时,房价同比涨幅将开始下行。
    其次是受整个行业降温的影响,2014年70个大中城市房价同比涨幅支撑力不足,且2013年基期值较高,所以房价涨幅持续收窄。
    此外,认为房价涨幅收窄的原因还在于一是2014年土地市场整体环境将延续2013年的态势,且大量优质土地有望入市,土地成本有望继续攀升;二是2013年大量地王成交,透支了部分2014年的成交量,土地购置均价涨幅将有所回落;三是2013年土地购置价格基数较高,2014年涨幅会拉低,杨红旭表示。
    楼市迎十年最好政策环境
    预言实现可能:★★★ 影响行业程度:★★★★
    2013年,楼市延续了调控主基调,但效果适得其反。2014年的政策走势成为业内关注的话题。
    十八届三中全会已经基本定调了未来楼市政策走势。全会涉及房地产的四个方面,即市场化改革、土地制度改革、新型城镇化和财税改革等,之谈市场,对于调控只字未提。
    但在全国住房城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示:继续抓好房地产市场调控和监管工作。2014年要

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