2014房地产十大预言:商业地产开发商风险显现

来源:《东地产财经周刊》

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-1-13 9:06:50

保持房地产调控政策连续性和稳定性,执行好既有调控措施。
    在某些专家看来,目前的楼市政策环境已经发生了重大调整,未来方向已经非常明朗,政策层面正在对调控进行战略性淡化。
    李战军认为,2014年楼市将迎来十年调控以来最好的政策环境:不再以调控房价为目标、不再压制供给和需求。
    李战军表示,目前政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜,不讲房价、不谈调控、不提限购。有关调整的第一步,就是多次指示将开闸放松房企的融资。
    “现在中央政府不再搞一刀切,而是切一刀,把调控政策的方法留给地方政府来做。总之明年房地产业会得到很好的发展。”
    李战军还认为,限购特别是高端商品房的限购取消是迟早的事。
    中国房地产数据研究院执行院长陈晟在谈到未来楼市政策走势时提出,政府目前的方向更多的是专注四个方面的建设,一是货币政策,鼓励房企从间接融资到直接融资的转变;二是加快房产税立法,增加试点城市;三是加强保障房建设目标;四是实施农村土地流转政策,增加土地供给。
    “而对于房价、调控等方面说的比较少”。
    在陈晟看来,对于限购政策,特大城市短期内还将是常态。而三四线城市将会有一个逐步退出的时间节点。
    地产信托兑付危机涌现
    预言实现可能:★★★ 影响行业程度:★★★★
    在过去的几年,由于调控带来的融资困难,信托成为了房企融资的主要渠道,这也使得地产信托的规模有大幅增长。而随着2014年A股再融资开闸和房企在海外的融资渠道拓宽,地产信托或将面临危机。
    盛富资本与协纵国际总裁黄立冲指出,2014年房地产信托兑付困难的情况出现的频率会增多。“过去信托界有不成文的规定,就是因为大部分信托有一些国有成分,当出现兑付困难时,政府会给他们压力,使他们想办法偿付到期无法偿还的信托。当出事情的项目越来越多时,他们就开始思考信托公司能否拆东墙补西墙的问

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