2014房地产十大预言:商业地产开发商风险显现

来源:《东地产财经周刊》

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-1-13 9:06:50

题,刚性兑付将出现无法兑现,并且出现房地产的损失。”
    黄立冲还指出,更大的问题在于与地方政府和地方融资平台或者地方政府有担保的信托的偿付,这些项目本身现金流更差,更多的是投资到基建型而且回报慢的项目,由于这次的地方债务审计发现地方债务和地方或然债务达到17.9万亿,这部分的地方债和城投债偿还的问题恐怕更加突出。“纯民营的房地产项目发的债至少是由土地作为抵押的,只要项目开发,钱就可以归还,部分涉及到的仅仅是拖欠的问题,但是城投债和地方融资平台的债其实根本就没有收入做支撑,其依靠不断地卖地和政府信用作担保,这种兑付延误将蜂拥而至。”
    “所以我预测,2014年将是‘信托能刚性兑付’的观念被最终摧毁的一年,不过本来信托就是一种风险级别很高的机会型投资工具,刚性兑付本来就不应该出现。信托规模方面可能会降低,收益率方面的要求可能会提高。”
    黄立冲表示,2014年总体融资环境会比2013年恶劣,这主要体现在中小房企,大型房企有资本市场平台和银行的倾斜情况还是不错的。“2014年初房企在海外市场的融资成本会随着美元债收益率要求提高而提高,市场对中国房企的风险敏感性将更加强烈。需要密切关注的是全国性的房产登记制度的形成和房地产税何时能够落地,一旦其落地,融资环境将进一步恶劣。”
    土地流转路径渐明
    预言实现可能:★★★★ 影响行业程度:★★★
    2013年,十八届三中全会决议中提到,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。
    2013年12月,深圳进行了首宗农村集体用地拍卖,该地块最终以1.16亿元的价格拍出。这昭示着政府对土地改革的决心,农村建设用地的流转是大势所趋,而深圳“首拍”似乎预示着2014年的改革趋势。
    中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为,“首拍”的意义如下:
    “一,深

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