2014房地产十大预言:商业地产开发商风险显现

来源:《东地产财经周刊》

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-1-13 9:06:50

圳农村建设用地拍出高价,可让声称农地入市将拖低城市房价的人们明白,农民不是低价卖地的傻瓜。过去农地卖不出好价的原因是政策限制农地流转。只要让市场在资源配置中发挥决定性作用,不用别人操心,农地价格自然会紧跟市场地价。
    二,农地入市如何确定使用权期限?国务院1990年55号令规定工业用地使用期50年。而深圳第一拍定为30年。土地使用权转让期限是由所有者定的,这块土地的所有者是村民,当然可自定时限。
    三,第一拍让村民有两种选择:拿走一半价款,或拿30%钱再留20%物业。村民选择了后者,收取了3480万元,留物业类似于入股,另再入股9.5%并要求几年内上市。这种方式交易三方都可接受,是市场导向。说明由市场决定有利于实现资源的优化配置,并有利于公平。
    四,既然土地是农民集体的,为何地价由政府拿走一半,村主任还直呼满意?这块土地位于‘城中村’,周边基础设施都很成熟,政府当然有理由从土地出让中分钱。台湾的“私地重划”即是地主、开发商与行政机构各得1/3,行政机构拿去的用于道路环境建设。”
    2014成房企融资大年
    预言实现可能:★★★★ 影响行业程度:★★★
    2013年8月1日,新湖中宝公告称,公司拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股(含17.91亿股),募资不超过55亿元。
    自国务院2010年4月发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,规定“对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组”之后,房企再融资预案终止实施,相关上市公司鲜再提预案,涉房上市企业的再融资申请呈现实质性暂停状态。
    新湖中宝的这一公告引发了业内对于房地产A股上市企业再融资开闸的遐想,房企也陆续发布了定增、发债等方案。截至2013年底,共42家房地产上市公司发布了再融资预案,总额超过1200亿元。
    尽管至今未有房

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