2014房地产十大预言:商业地产开发商风险显现

来源:《东地产财经周刊》

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-1-13 9:06:50

企的方案通过审批,但业内专家均认为,房企再融资2014年开闸已成定局。
    中信建投证券研究所执行总经理苏雪晶表示,再融资从审核到通过需要时间,2010年出台文件规定房企再融资需国土资源部通过,因此比普通企业的审批还多了一道程序,并不是因为等待时间长了就代表不能、不允许。从去年上市公司的公告来看,证监会对于放开再融资也是持支持态度。“2014年开闸没有问题,而且我认为今年会是一个房地产融资大年,在速度和规模上都会提高。”
    “再融资开闸首先会降低房企的融资成本,其次是会增加供应,对于房地产市场将构成积极影响。”苏雪晶指出。
    三四线城市泡沫将破
    预言实现可能:★★★ 影响行业程度:★★★★
    随着各城市发展阶段的不同,城市房地产表现也不一而足。对于2014年各城市楼市表现,华东师大商学院房地产系主任华伟表示,未来5年—10年,上海房价一定会“高歌猛进”,一线城市楼市没有跌,只有涨。二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替,涨为主旋律,中心区继续涨,外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。
    之所以一线城市还将继续上涨,这主要来源于2013年一线城市土地出让价高居不下。据中原地产统计数据显示,截至2013年的12月23日,北上广深四个一线城市合计土地出让金达5014亿元,比2012年全年2005亿元上涨150%。其中,上海土地出让金高达2177.98亿元,位居第一。
    而对于众多投资者关注的三四线城市,世联地产调查发现,部分三四线城市区划周期高达近7年,供大于求的现象普遍,这也将导致未来部分三四线城市再度出现“鬼城”现象。
    对于二线城市,多位业内人士看法不一,以华伟为代表的涨跌交替为主。其中,以温州为样本的二线城市,因为民间资本危机导致房价暴跌的现象或将继续出现。而苏南地区的苏锡常,也因为外需的疲软最终导致房地产市场表现并不如意。因此,二线城市

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