2014房地产十大预言:商业地产开发商风险显现

来源:《东地产财经周刊》

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-1-13 9:06:50

未来房价走势,这还要看区域供求关系、人口导入、经济发展指标等因素。
    转向商业地产开发商风险显现
    预言实现可能:★★★★ 影响行业程度:★★★
    2013年的商业地产市场显得火热,由于住宅的限购,许多开发商与投资者也转向商业地产,随之越来越多的商业地产面临竣工交付,供应过剩危机重重。其中,部分城市商业过剩趋势已经较为明显,空置率远超6%的国际警戒线。
    美桥资产管理董事段建设预测,许多转型做商业地产的住宅开发商,在2014年他们会遇到重重风险。现在商业地产已经进入了精耕细作的时代,而不同与以前粗犷的买卖方式,但截至现在上海却已有50万平方米的空置商场,随着商业地产热潮的惯性,这样的情况仍然会持续下去。
    对于已转型或正准备转型的住宅开发商,段建设认为他们所要做到的不仅仅只是解决资金的问题,也需要配备符合现代商铺与顾客消费理念的需求,且拥有专业性人才的条件。目前太多的开发商仅仅只做到了招商[简介 最新动态],却忽略了后期的运营,才造成了空置率较高的情况。
    据了解,中国购物中心将会以每年300家的速度增长,预计到2015年,中国购物中心总量将达到4000家左右。
    商业综合体等项目在二、三线城市及中西部城市发展尤为迅速。由地方政府主导、出于追求业绩的盲目规划,而野蛮生长的商业地产已经引起越来越多业内人士的警惕。
    自贸区商业地产继续升温
    预言实现可能:★★★★ 影响行业程度:★★★
    2013年的大事件不得不说自贸区的成立。
    上海自贸区可谓是中国到目前为止开放度最高的特殊区域,截至2013年11月底,上海市工商局的统计数据显示,上海自贸区内共新设各类企业1779户(含分支机构12户),注册资本(金)总额达到426.3亿元。与此同时,外高桥、祝桥与川沙等板块都受到了自贸区的辐射,各板块的楼盘房价随之上涨,并且涨幅惊人。
    对于2014年上海自贸区投资机会,戴德梁行中国区投资与顾问服务部董事总经理叶建成认为,上海自贸区成立后,其区域内的商业物业的投资价值将进一步凸显,办公楼将成为投资首选,浦东的写字楼市场将成为买家追逐的焦点;自贸区同时也将催生外高桥、浦东机场及临港区域的工业物流项目的大宗交易需求。
    从资本市场来看,人民币基金投资物业的步伐将不断提速,不仅为开发商提供融资渠道,而且也开始参与收购现有的商业物业;基于对中国物业投资市场发展前景的普遍看好,境内与境外投资者将在2014年持续保持活跃。
    自贸区带来的不仅是境外投资者的加入,并推动经济上的稳定发展,还有政策上的最大特点——可复制性,在未来两到三年,这些政策将会推广到全国,以推动中国的改革开放。

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