影子银行贷款收缩 谨慎看待今年楼市

来源:中国证券报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2014-1-30

小企业市场,这些客户愿意承担比房地产开发贷高得多的利率水平。
    银行带给开发商的坏消息不仅是这些。购房贷款从2013年年中至今持续收紧,购房者需要等待漫长的审批过程。同时,深圳、广州、上海、武汉等多个城市将第二套房房贷的首付比例提高至七成。
    海外发债成本看涨
    尽管美国量化宽松政策的退出节奏日益清晰,但是在国内融资收紧的背景下,房地产开发商的境外融资规模持续大幅攀升,以提前应对国内未来可能更紧张的融资环境。
    在过去半个月内,佳兆业五洲国际、富力合景泰富奥园、世茂、花样年、当代置业、华南城、绿城等房企披露了发债计划。据中原地产统计数据,2013年内地房企境外融资总额合计3256亿元,比2012年增加超过100%。
     随着美国量化宽松政策的逐步退出,海外发债的成本也日益上升。奥园于2019年到期的3亿美元优先票据利   为11.25%,五洲国际于2018年到期的1亿美元优先票据利率高达13.75%。此外,开发商在将海外募集的资金汇入内地时,还将支付一些额外成本。业内人士预计,在美国量化宽松政策退出之后,内地中小房企海外发债的融资成本将与信托融资不相上下。盛富资本总裁黄立冲认为,目前美国量化宽松政策退出的影响还不明显,内地房企抓紧机会进行境外融资可谓未雨绸缪。预计最快到下半年,量化宽松政策退出的影响将逐步显现。
    标准普尔企业评级董事符蓓表示,北京和上海等一线城市以及主要二线城市的购房者面临更严格的贷款和限购政策,销售执行记录较差、扩张偏好激进的开发商的信用质量可能下降。如果这些开发商的业务集中于增长可能急剧放缓的地区,且它们的融资渠道进一步收窄,其信用评级可能被下调。
    部分私募萌生退意
    与开发商融资端全面收紧并行的是,二三线城市的楼市风险日益引发关注。一年前,房地产行业内还一致看多。如今,二三线城市出现全面供应过剩已成为行业共识。“从我们过去

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