影子银行贷款收缩 谨慎看待今年楼市

来源:中国证券报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2014-1-30

5年积累的经验来看,目前风险主要集中在欠发达地区的三、四线城市。这种风险是否能有转机,主要看未来新型城镇化推进过程中对这些地区的就业、经济是否有更多扶持政策。”建银精瑞资本董事长李晓东对记者表示,房地产私募机构需要审慎研究或回避的常住人口连年下滑、就业机会减少、缺乏经济活力的城市,近几年以新城区、开发区为背景的此类项目大多存在不同程度的风险。
    德信资本董事长陈义枫说:“三四线城市的产业基础有限,目前供应明显大于需求。房地产行业已走了20个月的强周期,没有充分的理由相信这样的周期会维持下去,预计可能迎来一段比较弱的周期。我们现在选择项目非常谨慎。一线城市市场虽然较好,但利润率较低。三四线城市虽然利润较高,但风险也大。我们目前主要关注一些有产业支撑的核心省会城市。”
    李晓东和陈义枫属于房地产金融行业中的相对乐观者,他们的一些同行则悲观得多。一家不愿具名的总部位于上海的大型房地产私募基金表示,正在全国范围内收缩战线,基本不再考虑长三角之外的项目。另一家位于深圳的小型房地产私募机构表示,2014年可能退出房地产金融行业,“我们觉得互联网金融可能更有发展前途”。
    近几年,日益成为开发商筹资渠道的第三方理财机构也对代销房地产基金产品采取谨慎态度。在房地产基金发展最快时,一些房地产项目股权投资产品的收益率高达30%。但随着楼市的逐渐降温,这样的收益率难以再现。“从过往房地产基金的表现来看,房地产基金产品给社会投资者的收益率为10%-15%,但不确定性因素越来越多,我们已不把代销房地产基金产品作为业务重点。”一家位于深圳的第三方理财机构负责人如是说。
    销售丰收持续性存疑
    在度过2013年的“丰收年”后,房地产企业对新一年的市场态度已发生变化,这可能导致其2014年销售目标低于2013年实际取得的成绩。分析人士认为,由于三、四

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