影子银行贷款收缩 谨慎看待今年楼市

来源:中国证券报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2014-1-30

线城市市场风险累积,加上刚需释放乏力,2014年房地产市场的总体销售规模将低于2013年。在这种情况下,房地产行业的兼并整合将加剧,市场集中度将进一步提高。
    谨慎看待今年市场
    在已公布2014年销售目标的房企中,绿地集团最为高调。绿地集团董事长、总裁张玉良表示,绿地集团2014年房地产业务销售收入将达到2400亿元,比2013年的实际销售收入提高近50%。如果这一目标能实现,则绿地有望取代万科成为房地产销售额的“老大”。泰禾地产2013年实现拿地和销售双双高增长,2014年仅北京公司的销售目标就是“超百亿元”。2013年该公司的全国销售记录为168亿元,拿地支出达195亿元。
    分析人士认为,2013年销售和拿地的火热给一些房企增添了信心。国家统计局的数据显示,2013年全国商品房销售额81428亿元,同比增长26.3%;房地产开发企业土地购置面积38814万平方米,同比增长8.8%。
    不过,谨慎乐观的声音也不少见。融创中国董事长孙宏斌预计2014年的楼市不会有大的起伏,融创2014年的销售额目标为650亿元。对比融创2013年的销售业绩,2014年融创的销售额增速将有所下降。中国证券报记者获悉,多家大型房地产企业在制订2014年的年度计划时,已做好了调低增速的准备。部分业内人士甚至担心,如果改革力度不及预期,房地产业的投资泡沫存在破裂的风险。
    多家研究机构认为,房地产业2013年的高速增长不可持续。一方面,在2013年的市场需求中,既有前期积压的刚需,也有恐慌性需求,这种需求的集中爆发不可持续;另一方面,不少三、四线城市楼市的泡沫不断累积,难以对销售额形成实质性贡献,一些城市甚至存在泡沫破裂的风险。因此,2014年房地产行业整体增速将有所放缓。
    分化转型大势所趋
    房地产企业的整体利润率正在下降。分析人士认为,此种情况的出现主要是由于土地、融资等成本提高,以及各项调控政策对投资投机需求的挤

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