郑州小产权房陷清理困境:查处牵扯多个部门

来源:中国经营报

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-2-6

权房后带来的大问题。
小产权房,是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织之外成员销售的住房,通常是指由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产。国家明确规定农村集体土地不能出让,所以小产权实质上没有产权。因既不符合城乡规划,也没有考虑用途管制,小产权房被很多业界人士称为房地产发展过程中的“畸形产物”。
    然而,即便如此,小产权房在郑州销售依然火热。
    王喜梅告诉记者,虽然国家明确表态小产权房违法,但是卖的还不错。而且价格在最近一段时间还稍微上涨了一些。王喜梅说,以一套90平方米的房子为例,总价大概上涨了1万元左右。
    王喜梅注意到,近两月出售小产权房的房源越来越少。她分析认为这是小产权房价格上涨的原因。“可能大家都觉得小产权房实惠吧。”
王喜梅向记者推荐了她公司手里仅有的两套小产权房中的一套:风雅颂社区一套90平方米房子,总价52万元,每平方米价格5000多元。王喜梅说,同地段同条件的商品房,每平方米至少要8500元。
    虽然无法向购房者提供产权服务,但是王喜梅承诺可以修改购房协议。通过风雅颂社区物业,重新拟一张与开发商的合同。不过,这需要买房者拿出三五千元的费用给小产权房的物业。
    公开资料显示,2006年风雅颂建成时,当时有购房者以每平方米800元的价格买到手,如今,风雅颂的房价每平方米已经上涨到5000多元,8年间涨幅愈6倍。
风雅颂社区连同周边同一开发商开发的国际城,居住者将近2000户居民,而柳林村不过1400多口人。风雅颂成为郑州最大、也是河南省最知名的小产权房。
    河南地产界一位专家告诉记者,郑州北部柳林、郑东新区以及西环等地,小产权房较为密集。而据粗略统计,郑州市的小产权房面积为200多万平方米。仅柳林村所建小产权房面积就高达40余万平方米,占地540亩。
据悉,风雅颂实际控制人为汤书彦、汤书奇兄弟。汤书彦是风雅颂法人代表,汤书奇是柳

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