房地产开发贷或收紧 银行专挑“优等生”

来源:《证券日报》

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2014-2-11 9:13:37

末,地产开发贷款余额1.07万亿元,同比增长9.8%,增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元,同比增长16.3%,比上季度末高1.4个百分点。
    各地数据也反映出这样的趋势。
    2013年末,北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元,同比下降5.3%;央行上海总部披露的数据显示,上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元,同比少增12.9亿元;中国人民银行株洲市中心支行数据显示,2013年1-9月,房地产开发贷款全年波动较大,截至当年9月底,全市房地产开发贷款余额约57.23亿元,比年初仅增加了3亿元。当年9月同比增幅收窄了18.5%,当年7-9月较当年6月末减少了约6.2亿元。
    银行开发贷向“优”看齐
    早在2012年,某国有大行就曾向全国38家分行下发房地产行业信贷调整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,同时,“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。”
    据介绍,贷款资产风险度计算公式为:贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数×[企业信用等级系数×(1-Y)+项目风险等级系数×Y],(其中,Y=项目投资总额/(企业净有形资产+项目投资总额) ,贷款资产风险度=(正常贷款金额×项目贷款风险度×1.0+逾期贷款金额×项目贷款风险度×1.3+呆滞贷款金额×项目贷款风险度×1.8+呆账贷款金额×项目贷款风险度×2.5)/贷款总额)
    “在一系列的综合评定下,优质企业的项目风险较低,即便利率相对中小房地产开发商低些,也会优先获得银行的青睐”,业内人士称。
    “此前在银行额度相对宽松的时候,如果我们递交申请银行至少会收下,虽然审批时间长,但是不至于停贷。但是最近银行直接告诉我们,除了一级开发商其他地产商都停贷”,上述房地产开发商称。
    几家国有大行的财务报告也都强调了其房地产开发贷客户的质量。
    建行去年半年报称,房地产开发类贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目,贷款余额4319.27亿元,较上年末增加161.57亿元。
    农行2013年半年报显示,截止到2013年6月30日,农行法人房地产贷款余额3560.9亿元,较上年末增加93.01亿元,其中AA-级以上客户占比80.1%,较上年末提高6.4个百分点。
    工行去年上半年房地产贷款4790.98亿元,房地产业贷款减少80.88亿元,工行称,主要是继续对房地产业实施严格限额管理的结果。

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