地产预言:2014年楼市去哪儿?

来源:中原楼市网

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2014-2-14 8:23:52

是为征收做准备,可见房产税的实施是势在必行。
  房地产金融化步伐加快
  早在2009年,房地产金融化就进入萌芽时期。从2013年下半年开始房地产金融化步伐逐渐加快,万科入股徽商银行、越秀集团收购香港创业银行、恒大入股华夏银行,这些并非个案,早时便有绿地集团与上海农商银行,侨鑫集团与华兴银行,泰禾集团与海峡银行,合生创展与北京农商银行,新湖中宝与温州银行,香江集团与广发银行,北京城建与锦州银行等联姻。据不完全统计,目前“涉银”的房地产上市企业已有约30家。不出意外,这一趋势无疑会在2014年得到延续。
  面对房地产金融化步伐加快的同时,河南本土房企也不落后,据了解,建业、楷林和东方金典也成立了一个基金,来探索新型的融资方式。此外,建业还有意组建社区银行。
  地王现象仍难避免
  回首2013,房企跑马圈地,不计代价占地为王,抢占先机,为的就是在这楼市盛宴下分得一杯羹。三四线城市的不振让房企不得不厮杀在一线战场,房企为了有米下炊,势必要不惜血本重金购地;再加上2013年全国楼市火热,大多房企均完成或超额完成年度销售任务,手中不差钱,拿地自然不手软,因此,2014土地市场势必会更加惨烈。
  楼市“双分化”加剧
  何为“双分化”?
  “双分化”:一是楼市地域分化,一线城市及热点二线城市由于需求旺盛,房价上涨压力突出。三四线城市价格却受困于人口回流与经济实力,呈现供大于求的现象,房价持续下行,甚至部分地区出现空城、鬼城的现象;
  二是房企分化,强者恒强。2013年,销售过百亿元房企军团扩大到71家,较2012年增加18家。房企千亿元军团的扩容与百亿元企业规模的扩大,表明市场集中度进一步提高,房地产企业争夺市场龙头老大地位将更加激烈。
  而上述提到的“双分化”将会在2013年愈演愈烈。
  行政调控逐渐退出
  2003—2013,十年调控的慢

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