楼市开启阶段性降价 常州杭州楼盘加入降价行列

来源:经济参考报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2014-2-24 8:13:27

11800元/平方米。其更是打出广告宣称“直降6000元/平方米”。
    随后,杭州地产界人士称,在德信北海公园、天鸿香榭里放出降价消息之后,杭州已有不少开发商已经开会商讨应对事宜。其中,协安紫郡和蓝郡两项目双双推出“限量特惠一口价”优惠措施。
    对此,住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受记者采访时表示,此次降价城市特征明显,其待售库存较大,新增需求却难以跟进。
    事实上,2013年,杭州尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录,但杭州楼市同时成为了全国重点城市楼市库存最高的城市。统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房存库达到11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深四个一线城市。加之杭州二手房挂牌可售房源量突破10万套,杭州楼市目前在售房源已达到了22万套。
    与此同时,2013年杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元,紧随北京、上海之后位列全国第三。据估算,自2009年以来5年,杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量,杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房,如果以过去三年的平均去化速度计算,消化这些潜在供应需4年至5年。
    而常州方面,仅计算现有存量,其去化周期就已高达近20个月。
    高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”,而要想提高成交量,降价无疑是最好的选择。虽然有业内人士表示,与2011年那轮降价不同的是,此次多个楼盘选择降价,并非由于资金链断裂迫不得已。可以看成是开发商对市场压力预估的一种主动性和预防性降价,也是优化结构的降价。
    但是,金融机构已然看到楼市风险,从个人按揭贷款非正常未放开,到有银行暂停开发贷和夹层融资,悄然透露出楼市风险之意。
    对此,中原地产市场总监张大伟认为,房地产业持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归。因此,市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落,房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。
    张大伟认为,在资金面趋紧的情况下,房价出现调整的可能性越来越大。特别是三四线城市,很可能会陷入整体低迷。
    但赵路兴认为,年初个人按揭贷款没有像往年一样放松,而是延续2013年底持续收紧状态,抑制了部分购房者购房积极性,此外,几个城市楼盘的跟风降价,也说明在暴涨过后,楼市开启阶段性降价区间。但仅凭杭州与常州的个案,仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。可以确定的是,库存高,人口新增缓慢,消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势,需看两会后市场情形来判断。”

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