杭州楼市降价 业内:郑州楼市短期内“稳”字当头

来源:河南商报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2014-2-25 8:35:13

    杭州、常州等城市个别楼盘突然相继降价,同样作为省会城市,郑州楼市走向怎样?业内人士表示,郑州与杭州情况不同,短期内郑州市场仍将平稳。也有开发商表示,会加快推盘步伐。
    变化:杭州、常州部分楼盘大幅降价
    先有王石等大佬对楼市不甚乐观的判断,接着就是杭州、常州等地出现房地产项目相继降价的消息,2014年,楼市真的要进入降价模式吗?
    国家统计局的数据显示,全国70个大中城市,1月份房价环比下滑的城市由2个增至6个,分别为:杭州、哈尔滨、韶关、济宁、包头、温州。
    2月18日晚上,杭州一楼盘宣布以15800元/平方米的均价清盘。距这个楼盘不远的一个楼盘也马上迎战,直降数千元,以13800元/平方米的均价应战。
    杭州楼市降价第一声枪响过后,江苏常州一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。
    对比:杭州与郑州两个省会城市库存都不低
    业内人士分析称,杭州楼市降价,是因为库存太高。
    同样作为省会城市,郑州的库存高不高? 
    我们来看一组数据:
    截至2013年12月31日24时,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房可售房源为113187套,可售总面积1473.4万平方米。其中,市区新建商品住宅可售房源76689套,可售总面积999.1万平方米。
    杭州的商品房去化能力:2012年、2013年杭州分别共成交商品房83690套、85823套,成交面积分别是890.6万平方米、934.4万平方米。按此去化能力,杭州目前的存量房源需要大约一年半才能消化。
    郑州方面:截至2013年11月,郑州市商品房库存达1275万平方米,按照平均100平方米一套计算,大概有12万多套,和杭州不相上下。其中,截至2013年12月底,郑州市市区商品住宅累计可售面积有459.09万平方米。
    郑州的商品房去化能力:2010年到2013年,郑州市房地产的销售面积分别为1151.06万平方米、659.91万平方米、981.37万平方米、1084.8万平

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