杭州楼市降价 业内:郑州楼市短期内“稳”字当头

来源:河南商报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2014-2-25 8:35:13

方米,平均下来,年销售面积约为969万平方米,与杭州类似,也需要大概一年半时间才能消化。
    不过,单看商品住宅的话,郑州市区的库存不及杭州一半(如图)。
    市场:郑州市场目前认筹正常
    相比杭州多个楼盘出现降价,上个周末,郑州表现平静,未见楼盘公开宣布大幅度降价。相反,在郑州土地市场,还拍卖出近年来亩均价格最高的地块。
    上周末,郑州有两个项目举行了认筹活动。
    位于郑州市中州大道南段的某楼盘,两天时间认筹200多个。另一处项目进行大平层认筹,193平方米的三房,10万抵60万,认筹约20个。
    “郑州和杭州的状况不一样,郑州现在的房地产市场状况和几年前的杭州差不多,价格相对低,上涨空间比杭州大。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示。
    数据显示,2013年杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房签约均价为17121元/平方米,其中,主城区签约均价为22091元/平方米。
    而在郑州,去年市区商品住宅均价7406元/平方米, 商品房成交均价9189元/平方米,相比杭州,差距确实比较大。
    但也不得不承认,两地的收入水平差距也不小。
    分析:郑州与杭州发展水平不一样
    赵进京认为,郑州不会出现杭州的状况,“不管从文化背景、人口基数还是发展阶段等方面来分析,都不一样。”
    “杭州以前一直是价格上涨强劲的城市,现在价格出现大涨的时机已经过去了,而郑州恰如几年前的杭州,商业、交通等优势一步步显现。”他说,郑州与杭州不在一个发展阶段上。
    同时,他认为郑州作为河南乃至中原的中心,具有不可替代性,而且河南的人口基数是天然优势。
    “中原经济区、航空港区的政策优势,会带来大量的中等收入人群,这些人有庞大的购房需求。”他说。
    对于郑州市场未来走向,浙江广厦河南区域集团常务副总裁师凯伦说:“1月份郑州的成交量下降,2月份还会不好,但这都是季节性的,接下来的几个月就会好了。”

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