京建议分类处理小产权房 6类须拆除

来源:长城网

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2014-3-3 9:48:17

    2月28日,国土资源部网站发布了“北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况”。其中,北京提出建议,对小产权房进行分类处理,6种情形的小产权房要依法拆除。对“已建未售”的部分符合相关政策条件,且质量合格的,建议可以补办相关审批手续,或纳入政府公租房等政策性住房。对“已建已售”的小产权房,北京建议在处理时,需先行研究政策及具体操作方法。
    拆除6类
    占农田不安全小产权房必拆
    北京建议中称,对6类小产权房依法依规拆除,包括:经检测鉴定,房屋质量达不到国家或北京市有关标准,存在严重质量问题或安全隐患,又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地,总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外,“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
    专家解读
    有“硬伤”应予以拆除
    浙江大学公共政策研究院研究员杨遴杰表示,国家三令五申,对于耕地上的,占用基本农田等小产权房,一律予以拆除,“这些属于存在硬伤”。应予以拆除。
    分类处理
    部分小产权房可纳入公租房
    北京市还建议,对“已建未售”的小产权房小区或房屋,如符合土地利用总体规划和城镇规划的,应“既处理人,又处理事”,其中进行没收处罚的,由政府组织具体落实程序,不得“明没收,暗返还”。同时,对房屋进行质量与安全检测,对质量合格并符合有关政策条件的,可补办用地等审批手续,或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。
    此外,对于“已建已售”的小产权小区或房屋进行处理,需先行研究政策及具体操作办法。
    专家解读
    北京建议具备可操作性
    杨遴杰表示,部分已售小产权房有转正的可能性,因为拆除成本大,不可能全拆,有的小产权房社区已经非常成熟,不过,为了公平起见,小产权房要在市场上获得与普通商品房同等的地位,必须要合理补交一部分地价款,补办手续,否则更多小产权房会“蜂拥而起”。对于已建未售的小产权房,符合条件的改为保障房,杨遴杰认为,这也一直是业界的建议之一,也具备可操作性。
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