房子过了户就是不让住,这是肿么了

来源:郑州晚报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2014-3-15

    房子已完成过户就是不让买家住
    “哎呀,买了套二手房,真头疼。按揭买房,首付款也给了,户也过了,房本也拿到了,就是不让我住进去。”
    3月14日,郑州市民王先生来电反映,自己通过中介公司买了一套二手商品房,由于房龄超过五年,又是唯一住房,交易时个税都免了。
  140平方米的房子,总房款90多万元,王先生觉得可以接受,去年下半年就把二手房合同签了。但他手里的资金不够,只有20多万元,所以去年11月份又从银行贷了70万元。
  接下来,解押、过户、办证,双方按照流程走,没多久就完成了交易。
  但是,当王先生提出要搬进去住的时候,卖方拒绝了,虽然房子一直是空着的。
  探因 尾款没到账 只因银行放款慢
  王先生说,他是从工商银行贷的款,年前,他并未料到放款速度会这么慢。本想着两三个月贷款就能批下来,没想到一直拖到现在。那时,利率也有所上浮,“我的贷款也是按上浮利率算的”。
  21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说,目前,郑州二手房贷款仍紧张,但也比较稳定,放款速度要看合作的银行,有的每月只消化二三十单,有的却能消化一两百单,目前还有年前积压的贷款没有消化掉。
    建议  卖方有权不让买方住 但双方还可以再协商
    买方手里有房本,卖方执意不让住。但是,二手房合同里又没有相关条款约定。
    河南嘉同律师事务所律师回新生认为,这种情况下,卖方有权为自己主张权利,即有权不让买方住。按照权利和义务对等的原则,一方不履行义务,只对应对方不履行义务的部分。具体来说,卖方把房卖了,但事实上却没有拿到全部房款,这就是权利和义务不对等。
    回新生说,这和买方是否拿到房本没有关系,但从经济角度看,卖方现在的行为是不明智的,因为房子空着,他们都没有获得实际利益,建议双方坐下来协商解决问题。
    对此,王先生说,哪怕卖方适当收点房租也行,只要让住进去。

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