楼市天凉房企衣单 行业抱紧银行取暖

来源:证券时报

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-3-26 9:03:33

报水平,体现在项目层面主要是IRR(内部收益率)、在公司层面主要是ROE(净资产回报率)。
    正如万科方面所言,“这是整个房地产行业的事”。龙头房企纵然如此,在其身后的房企可想而知。总而言之,随着房地产行业渐入调整期,房企的“身板”承受的压力更大了,“棉衣”反而在减少。“天寒衣更单”显然是目前众多房企的真实写照。
    短期风险缓解 中期风险积聚
    “就2013年地产行业的财务数据来看,相较于2010年、2011年、2012年,房企的短期资金风险得到缓解,一年内发生风险的可能性很小;但长期来看,资金缺口扩大到15%的水平,所以整个行业面临的情况就是短期风险缓解、中期风险积聚。”贝塔咨询中心合伙人杜丽虹对房地产行业的前景颇为悲观。
    在杜丽虹看来,现在国内很多房企的最大风险,并非信用风险,也不是房价崩溃的风险,而是流动性风险。她解释,中期风险积聚的原因,就是整个行业都在用比较短期限的资金支持比较长线的投资。
    的确,从2013年下半年开始,万科总裁郁亮带队和中高层管理人员先后拜访了阿里巴巴、腾讯、海尔、小米这几家公司。而在拜访之后,郁亮在万科B股业绩说明会上表示,感受最深的是“天要变了”。如果郁亮的看法正确,房企的“寒冬”可能真的要到来了。“身板”不如从前,加之流动性风险加大,也许正是近段时间众多房企躁动的主要原因。
    去年下半年以来,房企银行联姻形成井喷之势。据不完全统计,截至目前,已经有包括万科、恒大、新湖中宝在内的超过30家房企“涉银”。众多房企似乎在寻找银行这件“棉衣”,以达到御寒的目的。
    去年10月30日,万科对外发布公告,正式确认以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行。对此次入股的原因,万科董事会秘书谭华杰给出的说法是,参股商业银行,是为了更好地满足公司客户在金融服务方面的需求。
    恒大地产举牌华夏银行也印证了这一点。恒大

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