楼市天凉房企衣单 行业抱紧银行取暖

来源:证券时报

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-3-26 9:03:33

虽然并未对举牌做出详细解释,但也明确表示,该公司与华夏银行的合作将加强两个行业的关系以及增强各合作方的房地产发展及银行业务。
    今年2月中旬,越秀集团则以近91亿元完成收购香港创兴银行75%股份。
    房企“涉银”后,能否凭借银行的亲戚关系规避流动性风险?以恒大地产入主的华夏银行为例,2012年,华夏银行为关联企业贷款的总额为83.93亿元,仅为贷款总额的1.17%。其中,持股5%以上的股东首钢总公司2012年末贷款余额为59亿元,占贷款总额0.82%。
    与海外发债相比,银行关联贷款似乎难以满足恒大的胃口。去年年底,恒大地产发行了一期2018年到期的5亿美元优先票据,也是当时恒大半个月以来第二次发债,经过两次发债,恒大累计融资额高达15亿美元(约116.3亿港元)。如果算上年初配股融资43.5亿港元,恒大去年年内海外融资总额就接近160亿港元。也就是说,仅仅依靠海外市场,恒大获得的资金便可轻松高过从关联方获得的贷款。
    对比万科截至2013年年底和截至2012年年底的“一年内到期的长期借款”还可以发现,万科对于长期银行贷款的依赖度正在下降,对于信托融资的需求大幅度上升。
    数据显示,截至2012年年末,万科“一年内到期的长期借款”中,银行借款为83.37亿元,其他借款(主要为信托贷款)为9.2亿元,而且截至2012年年末,“金额前五名的一年内到期的长期借款”中,有四名来自银行借款,仅一名来自信托借款,且信托借款的合同利率达11.2%。
    然而,截至2013年年末,万科“一年内到期的长期借款”中,银行借款为70.5亿元,其他借款为172.55亿元,而且截至2013年年末,“金额前五名的一年内到期的长期借款”中,五名来自信托借款,且信托借款的合同利率在6.16%~10.6%之间,较2012年合同利率数据出现了明显下降。
    “别说关联交易,就算现在正常的房地产开发贷,从银行流出来的都有限,当然除了已经签约过

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