楼市天凉房企衣单 行业抱紧银行取暖

来源:证券时报

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-3-26 9:03:33

的授信银行。”广州一家大型上市房企财务人士坦言。既然短期内房企难以从银行获得“棉衣”,“联姻银行”这种流行的玩法意义何在?
    信托成借贷桥梁 联姻银行意在长远
    “房地产行业属于资金密集型行业,自从银行开发贷收紧后,房企近几年都需要进行不断再融资,即便是在海外融资,金额也有限。基于此,众多房企开始建立更直接、更长期的资金渠道,从而规避风险。” 杜丽虹说。
    目前的现状是,房企一方面有长期避险需求,另一方面,银行也乐于与国内大型房企“做朋友”。上述上市房企财务人士坦言,尽管现在房地产市场的预期在下滑,但相比其他行业,银行还是更愿意把钱交到大型房企手中。“相较于其他行业,对于银行而言,回报最大、最稳定的选择,还是将钱交给房企,不过仅仅局限于具有大型规模和优质品牌的房企。”
    实际上,记者查阅万科、恒大历年长期借款发现,这两家积极入股银行的房企银行借款占长期借款的比例近两年来正在企稳回升。
    万科在2010年时,银行借款占长期借款的比例为67.26%,而到2012年时,这一比例已经连续下降至42.83%。不过该公司去年这一比例已经回升至接近2010年的水平,达到66.4%。
    再看恒大方面的情况,该公司2009年上市时,银行借款占长期借款比例达100%,2011年该比例下滑至52.3%,2012年这一比例为52.6%。
    不难看出,这两家入股银行的房企的长期负债仍旧要依赖银行资金。也就是说,房企对于联姻银行这种行为,显然看得更加长远,意在获取长期“过冬物资”。
    银行的重要性不仅仅体现在房企财务报表中的“银行借款”一项上。还有一个不容忽视的现象:恒大的其他借款在2009年至去年年中,从零增长至197亿元,已经超过其在境外发行的优先票据数额。恒大如是描述其他借款:项目公司与若干金融机构分别订立基金安排,金融机构为公司筹集信托基金注资。
    “资金在银行与房企之间的流转,

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