楼市天凉房企衣单 行业抱紧银行取暖

来源:证券时报

bless.zyloushi.com/news 深度报道 2014-3-26 9:03:33

目前比较主流的方式就是借助信托桥梁,银行打包理财产品,然后购入信托产品,再由信托将资金转入房企手中。”上述房企财务人士告诉记者。
    “信托当桥梁”这一说法得到多家房企人士佐证。新华信托一位高层人士也告诉记者,对于信托公司而言,依靠银行资源,能够以很低的成本赚取通道费,既获得渠道资源又积累了业务资源,资产规模得以进一步扩大。“而对于银行而言,由于金融机构受监管层的严格监管,监管层对银行信贷的严格监管迫使银行另辟蹊径,以此绕开监管发放贷款,而拥有全牌照的信托公司自然成为银行最优质的合作对象。”
    也就是说,在银行与房企之间信贷限制的政策鸿沟上,信托犹如一座桥梁将双方再次连接起来。“银信合作最大的创新就是规避监管。”上述新华信托高层人士称,“银信合作模式越来越复杂有两方面原因,一个是为了逃避监管,一个是人为地将其复杂化。”
    “目前来看,在国内,房企、银行、信托三方捆绑肯定越来越紧密,三者之间的资本运作可以互利互惠,这也是房地产与资本融合的一种现象。”中海地产一位内部人士告诉记者,银行为房企带来的便利是全方位的,“银行不仅为房企提供开发贷,又在短期信托融资方面给予便利,也为购房者提供按揭贷款,如果没有银行的支持,一家房企很难发展。”
    不过,中海地产这家“最赚钱房企”却并不从信托方面获取融资,其融资基本取道银行与海外融资。去年全年,中海地产在国内的融资额度仅仅为26.1亿元,占全年融资额度的12.2%。
    对于房企入主银行,不愁低成本融资的中海地产显得并不那么“感冒”。中海董事会主席郝建民曾向记者坦言,中海地产并不熟悉银行具体业务运作,不熟也意味着不会贸然去参与这一陌生的行业。
    而谨慎的万科此前入股徽商银行,也更多流露出一种“试水”的心态。毕竟投下的27亿元,对于资产规模接近4800亿元的万科而言,不过是“洒洒水”。

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