货币微调利好楼市?

来源:大河报

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2014-5-14 8:27:14

对容易一些,利率也会平稳或者下降。但专家认为,要实现这一目的还需更多政策配合。
    很多房企老总得知这一消息认为,“此次降存准对于房地产市场来说释放出一定的利好信号,有助于房企信心的恢复以及缓解资金压力。”但仍有一些专家认为,此种说法在当下市场环境下,可能过于牵强。首先,当前降存准的主要动机是刺激经济增长,用于企业贷款的份额,更多的是保证其他行业中小型企业贷款有充足的额度。因此真正流入房地产市场的资金恐怕将会很少。其次,虽然获得释放的流动性资金难免有一部分进入房地产市场,但此类资金恐怕绝大多数都会被大型房企获得,中小型房企在当下属于高风险群体,获贷难度极大。
    “房价不会因货币微调而逆转”
    据了解,当前多数银行对房地产企业贷款实行严格的名单制管理,密切关注房地产调控政策传导情况与市场走势,控制房地产贷款增速,持续优化客户结构。在开发商大浪淘沙时代来临时,即使可贷资金增多,银行对客户的选择也只会优中择优,而且当前开发商的巨大资金缺口来自销售“冰封”,并非少量贷款所能填补。
    另外,就住房按揭贷款而言,存准率的下调只意味着购房者获得贷款更容易些,并不能直接减低购房成本,因此对消费预期并不会产生明显影响。同时随着越来越多的城市房价开始回调,住房不再是投资者的超配资产,成交量也不会出现明显反弹。
    日前光耀集团董事长郭耀名在接受采访时表示长达3年的15亿元民间借贷款把光耀拖入资金泥淖无法自拔。如今,光耀已回天乏力,愿意接受一切企业的收购。“只要3亿至5亿元,光耀就能缓过来。”郭耀名表示光耀地产这几年的盲目扩张,通过收购新都酒店和染指矿业试图借壳上市,两次重组告败及高息民间借贷是光耀资金链断裂的主要原因,都透露出投资泡沫行将被戳破的端倪。四面楚歌的光耀地产能否度过危机,在目前一路低迷的楼市背景下,其背后寓意已演变为行业问题,而“兔死狐悲”的情绪也正在房地产企业间蔓延。
    事实上,这些信息对房价走势预期的影响更大,销售信息越来越透明,使得购房者对市场走势有了较为理性的判断,只要把限购、限贷等调控政策落实到位,房价回调预期不会因为货币政策微调而出现逆转。

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