公积金贷款二套房首付降至两成 今起执行

来源:综合整理

bless.zyloushi.com/news 国内新闻 2015-9-1 8:00:31

    31日下午,房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%,今起执行。
    通知称,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
    其中,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
    31日,记者从河南省住房和城乡建设厅了解到,政策执行以住建部下发的文件为准。目前,郑州还在等文件通知。
    据记者了解,目前,郑州市场公积金二套房贷最低首付比例为30%,商贷最低首付比例仍为40%,且5年期以上贷款利率普遍上浮10%。

    算账:在郑公积金贷款买70万元二套房,首付少付7万元
    对于拥有一套住房的郑州市民来说,趁着当前楼市调整再买一套改善性的房子不失为一个很好的选择。不过,在高昂的房价面前,房贷首付款是不小的支出。如今,二套公积金贷款首付比例从30%降至20%,着实能让一部分改善型家庭满足买二套房的愿望。
    如果按照郑州市区一套80平方米的小户型,房价为70万元来计算。目前,对于同时缴纳公积金的双职工家庭,公积金贷款上限为60万元。则购买二套房时,首付降低前,需要支付30%首付即21万元,使用公积金贷款49万元;首付降低后,则只需支付20%首付即14万元,使用公积金贷款56万元。也就是说,原来使用公积金贷款购买70万元的二套住房,需要最低首付21万元,现在最低只需14万元,少付7万元。
    分析:对郑州市区购房者影响不大
    郑州住房公积金管理中心相关负责人昨日向郑州晚报记者分析认为,由于各城市结合当地经济发展水平、房价情况,对公积金贷款上限都有要求,比如郑州目前双职工同时缴纳公积金的家庭,最高可贷60万元。如果二套房房价是100万元,使用公积金贷款最高也就是60万元,剩余的40万元只能使用公积金组合贷款或者多交房贷首付款,公积金贷款最低首付降至20%就没有多大意义了。
    业内人士指出,二套房贷公积金首付款降低,对于房价高的地区来说意义不大,同时在当前楼市持续调整期间,房价不像前几年那样上涨很快,投资买房风险已经较大,而改善性买房的话对二套房可能面积要求更大,但在高房价面前,二套房总价又较高,这样一来,公积金二套房贷首付降至20%,对郑州市区购房者来说影响不大。
更多精彩:
中原楼市网 http://www.zyloushi.com
分享到:
我要评论

用户名:游客

服务中心 | 关于我们 | 本网活动 | 网站招聘 | 广告服务 | 本站约稿 | 友情链接 | 网站地图

客服热线:0371-65650700 广告专线:0371-65650711 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:400-069-0606、139 390 43210、138 038 43210

E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南天坤律师事务所李京华主任律师   豫ICP备08007480号   版权所有:中原楼市网