房贷成本已历史最低 金九银十几无悬念

来源:大河报

bless.zyloushi.com/news 郑州新闻 2015-9-2 8:41:34

    8月25日晚,央行宣布再次降息降准。消息传来,业内一片哗然,从各界观点来看,央行“双降”对楼市无疑又是一大利好,将促进成交量的进一步攀升,今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠,当前房贷成本已降至历史最低,消费者购房压力进一步减轻。
    购房者:20年期百万贷款购房者月省140元
    8月25日晚,中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
    央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响?相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。
    为此,记者给购房者算了一笔账。以贷款100万,20年为例,降息前每个月月供为6822.52元,而降息后月供为6682.7元,每个月月供减少了139.82元,20年下来降息前的本息合计是163.7万,而降息后为160.4万,降息后为购房人节省了3万多元的利息。
    不过,最快受益的是近期按揭购房的新借款人,一般银行存量部分的房贷调整要等到明年1月份。
    据分析,央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。自2014年11月22日起,央行频繁降息,每次为0.25个百分点,至今共有5次,累积降息幅度很大。经历几轮降息后,目前房贷的成本已经是历史上最低水平,对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本,因此应该赶在下半年抓紧出手,以免错失购房好时机。
    市场:金九银十几无悬念
    此前,多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖,其中一线城市出现了量价齐涨的局面。本次央行“双降”,对楼市无疑又是一大利好。多家机构的数据显示,六七月份,主要城市的成交量出现大幅上涨,然而进入八月份的市场淡季,上涨势头略显不足。
    为此,河南财经政法大学研究院常务副院长,房地产经济研究所所长李晓峰认

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